Управляющая компания в Дубае
Управление недвижимостью в Дубае для владельцев, которые хотят спокойствия и контроля
Запускаем и контролируем holiday homes с доказательством готовности перед каждым заездом, быстрым реагированием и прозрачной ежемесячной отчётностью. Без фиксированной аренды и обещаний гарантированного дохода.
- Квартира остаётся в вашей собственности и под вашим контролем
- Один ответственный оператор: гости, продажи, подрядчики, отчётность
- Гибкий формат: holiday home, mid-term или long-term
Для кого мы работаем
Подходит, если квартира в Дубае — а вы нет
Мы берём на себя операционную часть, чтобы владельцу не приходилось управлять квартирой из другой страны по переписке с десятком подрядчиков.
Владельцы, живущие за пределами ОАЭ
Нужен кто-то на месте, кто отвечает за квартиру, гостей и деньги — и объясняет каждую цифру в отчёте.
Инвесторы после handover
Квартира только получена от застройщика: нужны snagging, меблировка, разрешения и запуск без потерь времени.
Владельцы, уставшие сдавать самостоятельно
Листинги есть, но заселения, уборки, отзывы и мелкие ремонты съедают время и нервы.
Кому нужен mid-term или long-term
Не каждой квартире подходит посуточная модель. Подберём формат по зданию, району и вашим целям.
Почему AV
Операционная компания, а не посредник
Мы не обещаем доход и не берём квартиру в фиксированную аренду. Мы документируем готовность, контролируем подрядчиков, объясняем каждый расход и показываем фактический результат в цифрах.
Локальное присутствие в Дубае
Основатель живёт и работает в Дубае: осмотры, встречи с подрядчиками и решения на месте, а не по звонку из другого часового пояса.
Один ответственный оператор
Гости, ценообразование, уборка, техника, отчёты — за всё отвечает одна команда и один человек на связи с вами.
Прозрачные отчёты
Выручка, комиссии площадок, расходы, наше вознаграждение и ваша выплата — отдельными строками, с документами.
Контроль подрядчиков
Уборка, прачечная, ремонт и обслуживание — по стандартам, чек-листам и с приёмкой работ.
Несколько сценариев аренды
Holiday home, mid-term, корпоративное размещение или долгосрочная аренда через лицензированного партнёра.
Без fixed-rent модели
Мы не арендуем вашу квартиру по фиксированной ставке. Вы получаете фактический результат за вычетом расходов и вознаграждения по договору.
Как это работает
Шесть шагов от заявки до первого отчёта
Каждый этап заканчивается понятным результатом, который вы видите и утверждаете.
Заявка
Вы оставляете данные о квартире. Мы связываемся в рабочее время, уточняем цели и ограничения.
Аудит объекта
Осматриваем квартиру и здание, проверяем правила сообщества, состояние, меблировку и возможность получения разрешений.
План запуска
Предлагаем формат аренды, список работ, смету подготовки и условия управления. Все цифры — предварительные до подписания договора.
Подготовка и разрешения
Snagging, меблировка, комплектация, фото, оформление разрешений и регистрация объекта в необходимых системах.
Публикация
Создаём и настраиваем листинги, ценообразование и правила дома. Подключаем каналы продаж.
Управление и отчётность
Гости, уборки, обслуживание, коммуникация — и ежемесячный отчёт с выплатой в согласованный срок.
Услуги
От handover до ежемесячной выплаты
Можно передать всё целиком или взять только нужный этап: подготовку, разрешения, запуск листинга или присмотр за пустой квартирой.
Полное управление holiday home
Весь операционный цикл под одним ответственным — от разрешений до ежемесячного отчёта.
ПодробнееHandover и snagging
Принимаем квартиру у застройщика вместо вас и фиксируем дефекты до подписания акта.
ПодробнееМеблировка и запуск под ключ
От пустых стен до готовой к гостям квартиры: концепция, закупка, сборка, комплектация.
ПодробнееDET permit service
Проверяем возможность и оформляем разрешение на краткосрочную аренду в Дубае.
ПодробнееListing launch и аудит Airbnb
Создаём листинг с нуля или разбираем существующий: фото, тексты, цены, правила, настройки.
ПодробнееУправление ремонтом
Смета, подрядчики, контроль сроков и качества, приёмка работ — без вашего присутствия.
Подробнее
Районы
Работаем там, где есть устойчивый спрос
Каждый район ведёт себя по-разному в высокий и низкий сезон. Мы не публикуем цифры загрузки — их определяет конкретное здание, квартира и период.
- Dubai MarinaТуристы, пары, короткие и средние поездки; зимой — пик сезона.
- JBRСемьи, пляжный отдых, поездки на неделю и дольше.
- Downtown DubaiДеловые поездки, премиальный туризм, события.
- Business BayДеловые поездки, mid-term, гости, предпочитающие Downtown по соседству.
- Palm JumeirahСемейный премиальный отдых, длительные зимовки, особые поводы.
- BluewatersПремиальный отдых, пары и семьи, средние по длительности поездки.
- City WalkСемьи, mid-term, гости, избегающие туристической плотности.
- Dubai Creek HarbourСемьи, длительные поездки, mid-term; туристический поток формируется.
- Dubai Hills EstateMid-term и долгосрочная аренда, семьи; краткосрочный спрос умеренный.
- JVCMid-term, бюджетные поездки, длительное проживание.
Оценка объекта
Расскажите о квартире — вернёмся с предварительной оценкой
Оценка бесплатна и ни к чему не обязывает. Она не является обещанием дохода: финальные условия определяются после аудита объекта.
Вопросы и ответы
Что чаще всего спрашивают владельцы
Вы берёте квартиру в аренду или управляете ею?
Управляем. Квартира остаётся вашей собственностью, доход формируется из фактических бронирований, а мы получаем вознаграждение по договору управления. Мы не предлагаем fixed rent и не обещаем гарантированный доход.
Сколько стоит управление?
Management fee рассчитывается как процент от выручки по договору. Итоговая ставка зависит от объёма услуг, состояния квартиры и формата аренды. Подготовка, меблировка, разрешения и государственные сборы указываются отдельно.
Что вы можете сказать о доходности до аудита?
Только то, что она зависит от района, типа квартиры, состояния, сезона и спроса. Предварительная оценка показывает логику расчёта и структуру расходов, а не обещание результата.
Как я контролирую квартиру, находясь за рубежом?
Через ежемесячный отчёт с документами, доступ к календарю бронирований и прямую связь с управляющим. По запросу проводим видеоосмотр.
Какие разрешения нужны для holiday home?
В Дубае краткосрочная аренда требует регистрации объекта в системе Департамента экономики и туризма (DET) и соблюдения правил здания. Мы проверяем возможность получения разрешения до запуска и сопровождаем оформление.
Можно ли начать с одной услуги?
Да. Например, только snagging после handover, только аудит листинга или home watch для пустой квартиры. Полное управление можно подключить позже.
Что если моё здание не разрешает краткосрочную аренду?
Предложим mid-term, корпоративное размещение или долгосрочную аренду через лицензированного партнёра. Формат подбирается под ограничения здания.
Начните с бесплатной оценки объекта
Расскажите о квартире — мы ответим в рабочее время и предложим следующий шаг без давления и обещаний.